В Магадане, как и в любом суровом регионе, подготовка к осенне-зимнему периоду играет ключевую роль для комфортной жизни горожан. Ресурсные организации, коммунальные службы и управляющие компании активно приступили к выполнению неотложных работ во время короткого колымского лета, чтобы обеспечить жителей города надежным и эффективным функционированием жизненно важной инфраструктуры в холодное время года.
Насколько городской жилфонд готов к зиме, что было сделано и с какими проблемами столкнулись в ходе подготовки, «ВМ» рассказал и. о. руководителя департамента ЖКХ и КИ мэрии города Магадана Андрей БЕНДИК.
Вопрос – ответ
– Андрей Александрович, полным ходом идут работы по подготовке к осенне-зимнему периоду 2024-2025 года. Что уже сделано на сегодняшний день?
– Участниками в подготовке к началу отопительного сезона являются управляющие организации города Магадана, профильные ведомства муниципалитета и ресурсоснабжающие организации. По состоянию на 2 сентября плановые работы по подготовке, которые предусмотрены постановлением мэрии города Магадана, всеми участниками выполнены в полном объеме.
Магаданская ТЭЦ, в целом, готова к старту отопительного сезона. Они в штатном режиме производят плановые ремонтные работы трансформаторных подстанций, турбин и генераторов. Уже обновили котлоагрегат № 6, сейчас занимаются котлоагрегатом № 7. На станции сформирован необходимый для начала отопительного периода запас топлива.
Водоканал по традиции продолжил ремонт коммуникаций. Провели хлорирование 31 тысячи метров водопроводных сетей, ершовку 46 тысяч метров канализации. План по капитальным ремонтам предприятие выполнило полностью. В этом году, согласно плану, предприятие капитально отремонтировало тысячу метров водопроводных сетей. Кроме того, продолжается строительство водовода на улице Берзина и реконструкция резервуара питьевой воды в Соколе.
Магадантеплосеть устранила повреждения инженерных сетей, выявленных в ходе опрессовки. Уже полностью готовы к работе городские котельные и центральные тепловые пункты.
– Какие работы велись и ведутся по жилфонду? Сколько всего в Магадане многоквартирных домов по подключению к отоплению?
– Управляющие компании занимаются непосредственно подготовкой жилого фонда – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Магадана. На данный момент, согласно плану, они провели остекление мест общего пользования и замену дверей, ремонт входных групп, заменили участки инженерных сетей, таких как теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация, в том числе осуществляли замену вводов в домах. Частично отремонтировали фундаменты и подвальные помещения, сделали ремонт межпанельных швов, кровель и фасадов, ремонт перекрытий полов, лестниц и подъездов. Параллельно проводились плановые работы– испытание систем теплоснабжения по количеству узлов и промывка систем теплоснабжения.
Как я упоминал выше, все работы, согласно плану, по состоянию на 2 сентября, управляющие компании города выполнили на 100 %. Кроме того, начиная с июня месяца по сентябрь, в мэрии Магадана мы проводим ежемесячные совещания по вопросам подготовки к зиме с участием главы города Юрия Гришана, где все задействованные в подготовке к отопительному сезону организации отчитываются о выполненных работах, о сложностях, которые возникают в процессе работ и о ходе работ в целом.
На данный момент у нас идет приемка паспортов готовности многоквартирных домов, и также мы принимаем акты промывки и опрессовки систем тепло- и водоснабжения.
Что касается количества многоквартирных домов по подключению к отоплению в Магадане, то их всего 981.
– Ежегодно в июне «Магадантеплосеть» проводит опрессовку тепловых сетей, по окончанию отопительного периода, для выявления аварийных участков на трубопроводе, чтобы зимой избежать крупных аварий. Как опрессовка показала себя в этом году, много ли было прорывов?
– Немного, 64 порыва. Подчеркну, что опрессовка проводится по окончанию отопительного периода, когда жилые дома уже отключены от тепла, эти порывы произошли в общих городских сетях. Все порывы были сразу устранены, и на сегодняшний день практически все отремонтированы. Поясню почему практически все: существует приказ Министерства энергетики РФ, который говорит о том, что муниципалитет должен быть готов к отопительному периоду 15 ноября, а многоквартирные дома должны быть готовы до 15 сентября, так как мы с вами встретились до начала отопительного сезона, и если сейчас есть неоконченные работы, выявленные ранее, то эти работы будут выполнены в срок.
– Какие основные проблемы возникают при подключении жилфонда к отоплению?
– Самая частая проблема, которая повторяется из года в год, это последствия ремонтных работ, которые жильцы проводят у себя в квартирах, замена радиаторов, замена общедомовых стояков или полотенцесушителей. Собственники внутри квартир переделывают систему отопления, ставят вентиля и не открывают их, в связи с чем не всегда своевременно происходит поступление тепла в отдельные квартиры. Это происходит сплошь и рядом. Поэтому причиной несвоевременного поступления тепла в квартиры зачастую являются сами жители и их соседи. Одни жильцы, стараясь улучшить свои условия, наносят ущерб другим, и в итоге борьба за комфорт вызывает лишь новые проблемы. Только совместные усилия жильцов и управляющих компаний помогут наладить порядок и гарантировать, что каждая квартира будет своевременно получать необходимое тепло, а всей системе будет возвращена стабильность и эффективное функционирование.
Если жильцы во время подачи тепла в многоквартирные дома отсутствуют, например, уехали в отпуск, то в этом случае можно позвонить в свою управляющую компанию и оставить контакт человека, который в случае чего сможет предоставить доступ к инженерным сетям. Хочу призвать всех собственников к сознательности, подумайте о людях, которые могут остаться без тепла из-за вашего недосмотра.
Помимо этого, прошу всех жителей активно помогать работникам управляющих компаний, и предоставлять им доступ для обследования инженерных систем отопления с целью стравливания воздуха в случае необходимости.
– Есть ли сроки на подключение тепла?
– Законодательно таких сроков не установлено. Но мы понимаем важность данного мероприятия и поэтому делаем все возможное, чтобы максимально быстро появилось тепло в квартирах горожан. Но здесь важно понимать, что процесс запуска тепла не одномоментный, а продолжительный по времени. Он включает в себя комплексный набор различных технологических мероприятий как на источниках тепла, на магистральных сетях, так и на внутридомовом имуществе. В системе отопления устанавливается гидравлический режим. Вода, которая есть в трубопроводах, при подключении объекта уходит в систему отопления этого объекта и для того, чтобы выровнять давление и количество теплоносителя, требуется время.
– Существуют ли в городе такие дома, где проблемы с подключением отопления существуют из года в год?
– Нельзя сказать, что существует конкретный дом, где эти проблемы возникают из года в год. Ведь проблемы с подключением отопления могут коснуться любого дома, независимо от его местоположения или возраста. Сейчас у многих стоит запорная арматура. Люди ее часто перекрывают и забывают включать обратно. Когда все же они ее открывают с запозданием, то происходит завоздушивание, и систему надо отрабатывать, а это опять же время.
– Когда планируете начать в этом году отопительный сезон? Какие факторы влияют на дату начала?
– Начало отопительного сезона является важным моментом для всех жителей города. Оно регламентируется правилами предоставления коммунальных услуг, которые устанавливаются в каждом регионе. Согласно этим правилам, начало отопления происходит после пяти дней, когда среднесуточная температура опускается ниже + 8 градусов. Это означает, что к этому моменту должны быть готовы все системы отопления в жилых и коммерческих зданиях, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание и работы людей.
Я хочу подчеркнуть, что запуск тепла – это не мгновенный процесс, а довольно длительный. Он в себя включает комплексный набор различных мероприятий, как на источниках тепла, на магистральных сетях, так и на внутридомовом имуществе.
– Если тепло в назначенный срок так и не поступит в отдельные квартиры, куда можно обратиться?
– В Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана на этот период ежедневно работает горячая линия, включая субботу и воскресенье с 9.00 до 18.00. Перерыв с 13.00 – 14.00. Телефон: 220-414.
После получения заявки мы передаем ее в работу управляющим компаниям, ТСЖ и следим за ее выполнением. Как только управляющие компании сообщают нам о решении проблемы, наш дежурный сразу связывается с жителями, чтобы убедиться, что проблема действительно была решена. После подтверждения исполнения заявки, она снимается с нашего контроля.