Перепланировка сегодня является крайне популярным способом, чтобы улучшить свои жилищные условия. Однако не все знают, что в результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, сведения о которых обязательно нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). О том, что это за сведения и какова процедура их внесения в ЕГРН рассказала начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Оксана КУЗЬМИНА.
– Что именно считать изменениями в квартире?
– Это могут быть перепланировка или переустройство. Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих. Переустройство – это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления.
Изменения в квартире могут произойти при слиянии двух или нескольких квартир в одну либо при разделении одной квартиры на несколько. Кроме того, возможно присоединение к квартире помещений общего имущества собственников в многоквартирном доме.
– Почему так важно внести сведения после перепланировки в ЕГРН?
– В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащегося в ЕГРН плана помещения.
Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Если у вас возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, которые содержатся в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.
Важно отметить, что согласно п. 1.6 Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года, собственники жилищного фонда должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дом, строение и земельный участок. Иными словами, все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены.
– Что необходимо сделать, чтобы внести сведения в ЕГРН после перепланировки или переустройства жилья?
– Подчеркну, что перепланировка квартиры проводится в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки (согласованием перепланировок и переустройства занимается Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (Департамент САТЭК).
После того, как ремонтные работы завершены, вам необходимо:
1. получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства;
2. заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического плана квартиры по результатам ее перепланировки на основании указанного акта и проекта планировки.
После этого технический план с соответствующим заявлением необходимо представить в Росреестр. Такое заявление может быть подано собственником квартиры (в том числе всеми ее собственниками, если она находится в общей долевой собственности). Можно подать заявление и через представителя, которым также может являться кадастровый инженер при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Представить в Росреестр указанное заявление и технический план, подготовленный кадастровым инженером в электронном виде (на цифровом носителе), можно при личном обращении в МФЦ, в филиал Кадастровой палаты, почтовым отправлением, а также в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru.
Росреестр в течение 5 рабочих дней (если соответствующее заявление представлено в МФЦ, то в течение 7 рабочих дней) вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости. По результатам осуществления учетных действий заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, если в заявлении указано на необходимость ее выдачи.
При необходимости заявитель самостоятельно может получить выписку из реестра недвижимости, содержащую обновленные данные о жилом помещении. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра» kadastr.ru, на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.