Чтобы юридически грамотно оформить любую сделку с недвижимостью, следует заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. При выборе квартиры или, например, офиса для покупки не хочется, чтобы понравившийся объект кто-то перехватил. При этом часто появляются ситуации, когда сделку приходится откладывать на некоторый срок? Например, для получения одобрения ипотеки.
Сбор документов может затянуться, но нужный вам вариант можно зарезервировать, оставив задаток. Он дисциплинирует все стороны сделки. Продавец снимает объявление с продажи, а покупатель, в свою очередь, обязуется приобрести понравившееся помещение. При нарушении условий одной из сторон провинившаяся – теряет отданные деньги.
Что такое задаток при покупке недвижимости
Задаток – это деньги, которые покупатель передает продавцу как доказательство намерения приобрести недвижимость. Стоит помнить, что передавать до сделки финансовые средства покупатель вовсе не обязан. Однако и владелец помещения в этом случае вправе искать новых приобретателей его недвижимости. Поэтому участники сделки подкрепляют свои намерения финансовым обеспечением.
«Помимо базовых сведений, включаемых в любой документ, подтверждающий заключение двусторонней сделки (даты заключения, данных сторон), в соглашении о задатке фиксируется предмет основного договора, который должен быть заключен в будущем, срок его заключения, условия, на которых он должен быть заключен, сведения о переданном задатке, а так же крайне важный момент, который делает юридически задаток задатком, – ответственность стороны, уклонившейся от заключения сделки, – говорит частнопрактикующий юрист Мария Федотова. – В частности, если сделка не была заключена по вине покупателя – задаток остается у продавца, если по вине продавца, то, соответственно, продавец должен возвратить сумму задатка в двойном размере. В случае несоблюдения данного правила (об ответственности) судебная практика определяет такой платеж в счет оплаты, как аванс, даже если он формально назван задатком».
Что нужно проверить до передачи задатка
Что проверить перед передачей задатка? Здесь можно посоветовать только одно: проверять максимально все, что можно проверить на этапе подготовки, считает юрист по недвижимости Татьяна Матасова.
«Обязательно запросите у продавца онлайн-сведения из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на недвижимость, которые он может получить бесплатно в течение двух минут на сайте госуслуг», – говорит эксперт.
По собственнику:
– банкротное и предбанкротное состояние продавца;
– судебные дела;
– исполнительные производства;
– задолженности по коммунальным платежам;
– не входит ли продавец в списки террористов.
По объекту:
– наличие арестов;
– наличие запретов и ограничений;
– задолженности по коммунальным платежам.
Как правильно оформить договор задатка при покупке недвижимости
Передача задатка за недвижимость закрепляется документально. Сам документ может иметь название «договор о задатке» либо «соглашение о задатке».
С точки зрения законодательства смысл договора в том, что в случае срыва сделки по вине покупателя деньги остаются у продавца, а при вине продавца – задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Договор о задатке должен обязательно содержать следующую информацию:
– паспортные данные и ФИО участников сделки;
– непосредственное указание в обеспечении чего или за что вносится задаток с перечислением наименования недвижимости, ее адреса и сути предстоящей сделки – покупка, основные условия предстоящей сделки;
– общую сумму задатка;
– указание, что в общую цену объекта задаток входит;
– общая цена недвижимости;
– период действия задатка.
При этом передача финансов может быть зафиксирована в документе соглашения или в отдельной расписке.
Источник: “Российская газета”.