МЭРИЯ ГОРОДА МАГАДАНА
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 09.08.2024 № 2662-пм
г. Магадан
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Магадан», утвержденные постановлением мэрии города Магадана от 8 сентября 2021 г. № 3015
В целях создания условий для устойчивого развития муниципального образования «Город Магадан», эффективного землепользования и застройки, планировки территории города, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 35.1 и 45 Устава муниципального образования «Город Магадан», мэрия города Магадана п о с т а н о в л я е т:
- Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Магадан», утвержденные постановлением мэрии города Магадана от 8 сентября 2021 г. № 3015, следующие изменения:
1.1. В части II «Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Магадан»:
1.1.1. Перевести часть зоны природных территорий ПТЗ 1101 в зону садоводства СХЗ 705 в городе Магадане в районе улицы Арманской согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
1.1.2. Перевести часть зоны улично-дорожной сети ТЗ 501 в зону садоводства СХЗ 705 в городе Магадане в районе Дукчинского шоссе согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
1.1.3. Перевести часть зоны природных территорий ПТЗ 1101 в зону объектов автомобильного транспорта ТЗ 502 в городе Магадане в поселке городского типа Соколе согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
1.1.4. Перевести часть зоны садоводства СХЗ 705 в зону природных территорий ПТЗ 1101 в городе Магадане в микрорайоне Снежный согласно приложению № 4 к настоящему постановлению.
1.2. В части III «Градостроительные регламенты муниципального образования «Город Магадан»:
1.2.1. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 12 пункта 1 статьи 57 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 12 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.2. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 4 пункта 2 статьи 57 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 12 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.3. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 5 пункта 2 статьи 57 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 12 фразу «не менее 500 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.4. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 13 пункта 1 статьи 58 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 12 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.5. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 18 пункта 1 статьи 58 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 12 фразу «не менее 500 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.6. Строку 3 пункта 2 статьи 58 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 12 изложить в новой редакции:
| « | 3 | Магазины
|
4.4 | Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
|
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – не менее 400 и не более 3000 кв. м.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 метров. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – не более 4 этажей. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75% |
». |
1.2.7. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 2 пункта 1 статьи 59 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 12 фразу «не менее 600 и не более 1500 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 1500 кв. м».
1.2.8. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строках 3, 4 пункта 2 статьи 59 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 12 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.9. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 1 пункта 1 статьи 60 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 12 фразу «не менее 600 и не более 1500 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 1500 кв. м».
1.2.10. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строках 5, 6 пункта 2 статьи 60 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 12 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.11. Строку 3 пункта 1 статьи 61 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 13 изложить в новой редакции:
| « | 3 | Деловое управление
|
4.1 | Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, объекты административно-делового назначения (административные здания, офисы, конторы и т.п.)
|
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – не менее 400 и не более 3000 кв. м.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 метров. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – не более 10 этажей. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75% |
». |
1.2.12. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 7 пункта 1 статьи 61 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 13 фразу «не менее 500 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.13. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 3 пункта 2 статьи 61 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 13 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.14. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 1 пункта 1 статьи 62 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 13 фразу «не менее 500 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.15. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 15 пункта 1 статьи 62 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 13 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.16. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 2 пункта 2 статьи 62 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 13 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.17. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строках 1, 2 пункта 2 статьи 63 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 13 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.18. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строках 2, 3 пункта 2 статьи 64 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 13 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.19. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 3 пункта 1 статьи 65 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 13 фразу «не менее 500 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.20. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строках 6, 7 пункта 1 статьи 65 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 13 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м»
1.2.21. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строках 6, 7 пункта 2 статьи 66 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 13 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.22. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 4 пункта 1 статьи 69 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 13 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.23. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 1 пункта 2 статьи 69 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 13 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.24. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 3 пункта 1 статьи 70 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 14 фразу «не подлежит установлению» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.25. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 1 пункта 2 статьи 70 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 14 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.26. Пункт 2 статьи 70 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 14 дополнить строкой 3 следующего содержания:
| « | 3 | Улично-дорожная сеть
|
12.0.1 | Объекты улично-дорожной сети: автомобильные дороги, трамвайные пути и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
Не подлежит установлению
|
». |
1.2.27. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строках 3, 4 пункта 1 статьи 71.1 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 15 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.28. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строках 2, 3 пункта 1 статьи 79 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 17 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.29. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строках 2, 3 пункта 1 статьи 79.1 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 17 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.30. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строках 3, 4 пункта 1 статьи 80 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 17 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.31. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 2, 3 пункта 1 статьи 81 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 17 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.32. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 1 пункта 1 статьи 82 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 18 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.33. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 1 пункта 2 статьи 82 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 18 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.34. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строки 6 пункта 1 статьи 83 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 18 фразу «не менее 300 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.35. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 1 пункта 1 статьи 85 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 19 фразу «не менее 200 и не более 3000 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.36. Строку 3 пункта 1 статьи 86 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 14 изложить в новой редакции:
| « | 3 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
|
1.15 | Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
|
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – не менее 400 кв. м и не более 3000 кв. м.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 метров. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – не более 3 этажей. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80% |
». |
1.2.37. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 5 пункта 1 статьи 86 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 19 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.38. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 1 пункта 2 статьи 88 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 19 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.39. В столбце «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» в строке 1 пункта 1 статьи 94 (основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 21 фразу «не менее 200 кв. м» заменить на «не менее 400 и не более 3000 кв. м».
1.2.40. Пункт 2 статьи 94 (условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства) главы 21 дополнить строкой 6 следующего содержания:
| « | 6 | Предоставление коммунальных услуг
|
3.1.1 | Объекты капитального строительства, сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружения, необходимые для сбора и плавки снега) | 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – не менее 20 кв. м и не более 500 кв. м.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 метров. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%
|
». |
- Настоящие изменения в части минимально допустимой площади земельных участков не распространяют свое действие на правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего постановления и/или на принятые органом местного самоуправления решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или об утверждении схемы расположения земельного участка при условии, что срок действия указанного решения не истек.
- Настоящее постановление подлежит опубликованию в средствах массовой информации и размещению на официальном сайте мэрии города Магадана.
Глава муниципального образования
«Город Магадан», мэр города Магадана Ю. Гришан